行业观点|房地产转向的“重创”

　　家用中央空调市场的发展一直以来与房地产行业息息相关，作为占有总容量较大份额的市场项目领域，地产配套项目的走向往往是影响家用中央空调市场发展态势的重要因素之一。2021年，随着房地产市场调控力度的持续加大，土地市场底价成交和流拍现象日益增多，家用中央空调市场也受到了一定的冲击，地产配套项目大幅减少，部分家用中央空调品牌的市场销量也受到了影响。

　　房地产配套是主流品牌在各地重点竞争的市场板块之一，随着精装修政策在家装市场的进一步推行和普及，精装配套市场也成为家用中央空调产品应用的一大领域。2021年上半年，即便疫情反弹情况时有出现，但基本得到有效控制，加之去年延期项目在市场上的重启，对于精装配套市场中的很多主流品牌而言，房地产行业的项目建设相对表现较好。

　　然而，从2021年下半年开始，基于“房住不炒”方针和“限贷限购”政策的稳步推进，房产销售市场受到一定影响，且在资金环境收缩以及严格的备案价调控的大背景下，许多地产开发商选择通过控制精装房成本，来达到保障利润的目的，这在很大程度上影响了家用中央空调市场的产品销量。在严格的备案价调控之下，很多地产开发商既有选择毛坯入市，也有启动精装减配。而所谓的精装减配，则是通过控制精装房成本，来达到保障利润的目的。

　　打开百度APP看高清图片　　与主体建材的采购不同，精装修材料有着较大的溢价空间，这一部分也是开发商在推出精装房的主要驱动力，而从下半年开始，提出减配需求的房企越来越多，区别于以往阶段性的减配需求，今年的减配需求持续更久。而精装修配置降低，其中也包含着家用中央空调产品的减配，集中表现为产品更换、品牌更换等，据了解，如合同已明确产品的品牌甚至规格型号和系列的不做更改，如没有确定，同档品牌和产品可再做挑选。

　　有不少业内人士认为，“装修可能会越来越差，但不会越来越贵。”诚然，房地产市场相比以往较为低迷，消费者持币观望的情况越来越多。叠加疫情对售楼处到访客流影响，“限价”“限购”政策等，开发商降低精装修成本似乎已成了一种不得已而为之的必然趋势。

　　与此同时，精装过程中，房地产开放商更要面对供应商和装修总包提出的具体涨价需求，在用材选择上控制好成本，避免项目延期或停工的现象发生。就当前各房企品牌战略看来，住宅多期项目开发伴随连续性，家用中央空调产品在此类精装配套项目中也遇有后期新建项目要求减配的情况，对此，部分家用中央空调品牌企业不得不按一定比例降低产品价格。

　　精装减配问题愈发明显，其本质是地产开发商的资金问题，是均衡成本与利润的手段。当然，我们也不能忽视疫情防控、国家政策调控、涨价潮等因素的影响。对于家用中央空调行业市场而言，精装减配无疑造成了精装项目的减少，但如果迫于成本压力，房地产开发商有倾向性的选择毛坯入局，那么将会在一定程度上释放家装零售市场容量。